家庭负债综合对策后续措施 open the window of AOD

上网: 2017-12-03

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韩国将从明年起大幅加强住宅抵押贷款限制。金融委员会和金融监督院于11月26日发表了“金融公司信贷审查先进化方案”,主要内容为从明年1月起,以首都地区为主首先实行新的总负债偿还比率(DTI),并分阶段实行总负债本金偿还比率(DSR)制度。这是政府10月24日发表“家庭负债综合对策”后采取的后续措施。

新DTI将把原有的住宅抵押贷款的本金包括在每年的本金和利息偿还额数内,而目前在提供房屋抵押贷款时并未反映原有贷款的本金,只反映利息,将原有的贷款本金包括在内,贷款规模增加,可贷款额数将大为减少。在计算总负债偿还比率核定收入时,政府将把收入核实时间从近1年延长到近2年,同时兼顾贷款人收入的稳定性和持续性。金融委员会方面表示,今后将实行更先进的信贷审查方式,以考察贷款人的偿还能力为主。政府10月24日发表的“家庭负债综合对策”旨在遏制房地产投机,加大对住宅抵押贷款的限制。同时,政府将积极为低收入层、小商人和个体户提供债务偿还支援。新的DTI则将大为加强申请住宅抵押贷款的条件,聚焦于遏制投机为目的的房地产买卖,实行新DTI后,拥有两栋房屋以上的多住宅者的贷款额将被大量削减。

韩国家庭负债急剧增加正严重威胁国家经济。截至今年8月底,韩国家庭负债已超过1400万亿韩元(约合人民币8.5842万亿元),在国内生产总值中,家庭贷款占比逼近93%,威胁经济增长。政府发布综合对策旨在遏止住宅抵押贷款继续增加,以免家庭负债增加发展成为经济危机。

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