Premier recul du prix des logements à Séoul en un an et demi

Publié le: 2017-08-11

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Les prix immobiliers à Séoul commencent à baisser pour la première fois en un an et demi. Il s’agirait évidemment des effets de la charte anti-spéculative annoncée le 2 août dernier par le gouvernement. Selon le rapport publié hier par le Conseil d’évaluation de Corée (KAB), les prix de vente des appartements ont globalement reculé de 0,03 % en cinq jours. Dans la capitale en particulier, ce recul est une première depuis la fin du mois de février 2016. Si les prix se sont élevés de 0,03 % dans la province de Gyeonggi qui entoure Séoul, cette hausse est nettement moins prononcée par rapport à celle enregistrée la semaine précédente (0,12 %). Quant au marché immobilier en province, il a marqué le pas autour de 0,02 %. La tendance était baissière dans les deux provinces de Gyeongsang, et de Chungcheong du Nord ainsi qu’à la ville d’Ulsan alors que Busan et Daegu, deuxième et troisième villes du pays, enregistraient une hausse beaucoup plus légère qu’auparavant. La ville administrative de Sejong, quant à elle, a maintenu le même niveau, étant classée parmi les zones de surchauffe spéculative. Mais à Daejeon, exclu de cette liste, les prix d’achat ont augmenté de 0,05 %.

Cette baisse générale des prix immobiliers a un lien évident avec une série de mesures annoncée au début de ce mois. L’observation des régions en surchauffe le montre bien. Par exemple, 11 arrondissements de Séoul situés au-dessus du fleuve Han voient leur courbe immobilière clairement s’inverser. De nombreux propriétaires ont mis leurs appartements en vente urgente, et peu d’acheteurs s’y intéressent. Résultat : les prix ont chuté de 0,22 % et de 0,20 % aux arrondissements de Seocho et de Gangdong respectivement, et la tendance reste la même dans les autres quartiers de Gangnam, Songpa, Yangcheon et Nowon où s’envolaient les prix des appartements.

Les mesures dites du 2 août sont destinées à freiner la flambée immobilière qui sévissait depuis l’arrivée au pouvoir de Moon Jae-in. Elles visent essentiellement à calmer la surchauffe dans les zones classées dans ce cadre. Limiter les prêts hypothécaires des acquéreurs et taxer lourdement les revenus fonciers font partie des dispositifs concrets. Il est également envisagé de plafonner les prix des appartements rénovés, proposés le plus souvent à des prix prohibitifs. D’un autre côté, le gouvernement affiche sa volonté de maîtriser les demandes de logements au profit des réels résidents.

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