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Economía

Más extranjeros compran inmuebles en Corea

#Economía Hoy l 2020-08-10

Economía Hoy

ⓒ YONHAP News

El precio de la vivienda en Seúl se ha duplicado desde la llegada de la Administración de Moon Jae In. Según la Junta de Tasaciones de Corea (KAB), el precio promedio de los apartamentos en la capital surcoreana aumentó un 54,7% en los últimos tres años, situándose en 26,7 millones de wones por 3,3 metros cuadrado en julio de este año, respecto a los 17,3 millones de wones de en mayo de 2017. Esta tendencia al alza de los bienes inmuebles ha elevado el interés de los extranjeros en los bienes raíces de Corea. Desde 2017 hasta mayo de este año los extranjeros han comprado unos 23.000 apartamentos en Corea por valor de 7,6 billones de wones, unos 6.400 millones de dólares. Este tipo de operaciones ha pasado de 5.300 en 2017, a 6.900 en 2018 y a 7.300 en 2019, mientras en los primeros cinco meses del año llegó a 3.500, un 27% más a nivel interanual. Estadounidenses de ascendencia coreana lideraban las compras internacionales de inmuebles en el país, pero últimamente los más activos son los chinos, que lideran las compras extranjeras. De acuerdo con el Servicio Nacional de Impuestos, un ciudadano estadounidense compró 42 apartamentos por valor de 6.700 millones de wones, unos 5,6 millones de dólares, en Seúl y en la región de Chungcheong durante los últimos dos años. También fue reportado otro caso en el que un estudiante chino de unos treinta años compró 8 apartamentos ya alquilados en diversas zonas del país, que mantuvo en alquiler pero sin declarar impuestos. Así, preocupa que de las 23.000 propiedades adquiridas por extranjeros entre 2017 y mayo de 2020, un 33% fue por inversión y 1.036 extranjeros compraron más de dos viviendas. Seúl y aledaños, área que concentra el 90% de las transacciones inmobiliarias. 


El reciente calentamiento del mercado inmobiliario parece guardar relación con las inversiones foráneas de naturaleza especulativa. El incremento de las compras internacionales también genera controversia por la desigualdad de normas entre nacionales y extranjeros. Por un lado, los surcoreanos tienen más dificultades para acceder a préstamos hipotecarios desde que el gobierno endureciera las normas para intentar estabilizar el mercado inmobiliario, mientras que los extranjeros pueden comprar una propiedad en Corea con fondos de sus respectivos países, haciendo una declaración previa ante las autoridades pertinentes. Algunos expertos atribuyen el auge de la inversión foránea inmobiliaria a esa laguna legal para compras de extranjeros. El bajo tipo de interés, producto de la pandemia del coronavirus, es otro factor que ha favorecido un exceso de liquidez en el sector de bienes raíces.

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