ⓒ YONHAP News

Chính phủ Hàn Quốc đang gặp nhiều thách thức trong nỗ lực kiểm soát tình trạng giá nhà ở và tiền đặt cọc thuê nhà tăng vọt. Ở Hàn Quốc có hai hình thức thuê nhà phổ biến là jeonse (người thuê đặt cọc một khoản lớn và không phải trả tiền thuê hàng tháng) và wolse (thanh toán tiền thuê theo tháng). Bất chấp một loạt gói chính sách hỗ trợ nhà ở của Chính phủ, số người tìm thuê nhà theo hình thức joense ngày càng nhiều trong khi lượng căn hộ kiểu này ngày càng ít, kể cả tại các khu chung cư lớn. Ngoài ra, mâu thuẫn giữa chủ nhà và người thuê xoay quanh vấn đề gia hạn hợp đồng jeonse đang ngày càng gia tăng.

Đó là thực trạng ở Hàn Quốc, còn hệ thống cho thuê nhà ở đất nước xã hội chủ nghĩa Bắc Triều Tiên thì sao, kinh doanh bất động sản ở đây có được coi là lĩnh vực đầu tư tiềm năng như ở Hàn Quốc hay không? Hôm nay, chúng ta sẽ tìm hiểu về tình hình thuê nhà ở tại Bắc Triều Tiên cùng bà Kang Mi-jin, phóng viên báo trực tuyến Daily NK.

Khủng hoảng kinh tế nhen nhóm cho dịch vụ cho thuê nhà

Ngay cả ở miền Bắc xã hội chủ nghĩa, người dân có thể mua bán nhà ở hay lập hợp đồng thuê dài hạn. Thông thường, chủ nhà sẽ cho thuê một phần căn nhà của mình, chẳng hạn như một phòng không dùng đến, và thu tiền thuê hàng tháng. Nhiều chủ nhà còn xây thêm phòng để đáp ứng nhu cầu thuê nhà.

Làm thế nào mà hình thức cho thuê nhà lại xuất hiện và phổ biến ở Bắc Triều Tiên? Miền Bắc đã phải hứng chịu nạn đói nghiêm trọng và nhiều khó khăn kinh tế trong giai đoạn 1994-1997, hay còn gọi là thời kỳ "Tháng 3 gian khổ", khi chế độ bao cấp của Nhà nước sụp đổ. Kết quả là các khu chợ tư nhân (jangmadang) bắt đầu hình thành. Hoạt động mua bán nhà ở không chính thức giữa các cá nhân bắt đầu nhen nhóm, tạo điều kiện cho sự ra đời của nghề môi giới bất động sản, làm trung gian cho các giao dịch để kiếm lời.

Sốt bất động sản những năm gần đây

Trong bối cảnh giao dịch tư nhân ngày càng gia tăng, tầng lớp người giàu đã xuất hiện ở miền Bắc dẫn tới khoảng cách giàu nghèo trong xã hội. Ở miền Bắc, tầng lớp giàu chủ yếu là những người kiếm ngoại tệ, thương nhân và các hộ kinh doanh ở jangmadang. Tuy nhiên trên thực tế, nhiều người tin rằng những người thực sự giàu có không ai khác chính là chủ cho thuê nhà, phần nào phản ánh sự bùng nổ của thị trường nhà đất ở miền Bắc. Tại thành phố Hyesan, tỉnh Ryanggang, nơi có nhiều chung cư cao tầng, một số người giàu được cho là kiếm tiền bằng cách cho thuê đến hàng chục căn hộ hàng tháng.

Trong bối cảnh nhiều người Bắc Triều Tiên kiếm thu nhập từ buôn bán hoặc cho thuê nhà ở, ngày càng nhiều người dân miền Bắc chú trọng đầu tư vào các căn hộ. Theo một người đào thoát từng sống ở Bình Nhưỡng, một căn hộ rộng 132m2 ở phường Dongsong, trung tâm Bình Nhưỡng có giá 200.000 USD vào cuối năm 2018, đắt gần 10 lần so với 15 năm trước.

Cơn sốt bất động sản đang lan rộng từ Bình Nhưỡng đến các thành phố lớn khác ở các địa phương. Các giao dịch tại thủ đô được thực hiện bằng đồng đô-la Mỹ, trong khi khu vực biên giới Trung-Triều đa số dùng đồng nhân dân tệ Trung Quốc.

Thị trường bất động sản ở Bắc Triều Tiên có nhiều dấu hiệu dao động trong thời gian gần đây do các lệnh cấm vận từ cộng đồng quốc tế, cộng với giá cho thuê nhà tăng vọt. Tức là ngày càng nhiều người thích thuê hơn là mua nhà. Tương tự Hàn Quốc, thị trường nhà ở Bắc Triều Tiên cũng bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khách quan đa dạng.