Les prix des appartements continuent à chuter. Du coup, les gens ne les achètent pas, puisqu’ils croient que le marché n’a pas encore touché le fond. Ils préfèrent les louer, quitte à payer une très grosse somme de dépôt.

En Corée du Sud, la majorité des locataires louent leur logement selon un système qu’on appelle « jeonse » en coréen, ou contrat de location sur dépôt. Selon ce système, ils donnent à leur propriétaire environ les deux tiers du prix de l’achat pour un contrat de deux ans. Pendant cette période, le propriétaire place cet argent à son profit et le rembourse bien sûr lorsque son locataire part.

Mais une chose inédite se produit dans le marché. Dans certaines villes comme Daegu et Pohang au sud-est du pays, le dépôt dépasse le prix de l’achat. Si l’on en croit une enquête menée par le ministère de l’Aménagement du Territoire, en charge du dossier, en juillet, un appartement de 85 m² à Pohang a été vendu pour 139 millions de wons, alors qu’un contrat de « jeonse » a été signé à 140 millions de wons dans un autre appartement de même surface du même complexe.

Même constat à Daegu et à Gwangju, au sud-ouest du pays. Des experts expliquent que de plus en plus nombreux sont ceux qui souhaitent louer un logement, alors qu’il y a de moins en moins de logements à louer. Pour en profiter, les propriétaires augmentent le coût de la location sur dépôt.