Choi Kyung-hwan, qui va bientôt être officiellement nommé au poste de vice-Premier ministre à l’économie, envisage de présenter à la fin du mois sa feuille de route économique pour le deuxième semestre de l’année. Il y précisera en particulier les mesures visant à relancer le secteur immobilier. Certaines d’entre elles sont d’ores et déjà connues.

Il s’agirait d’assouplir la réglementation des prêts hypothécaires, comme le LTV et le DTI, les acronymes anglais de « loan-to-value » et « debt-to-income ». Ces outils avaient été mis en place respectivement en 2002 et 2005 afin de contrôler à l’époque la hausse subite des prix de l’immobilier. Mais maintenant, le marché est dans une situation de marasme.

Actuellement, le LTV, qui représente le ratio du montant des prêts par rapport à la valeur du bien et le DTI, qui est le ratio par rapport au revenu, sont différents selon les régions et les établissements bancaires. En ce qui concerne le LTV, une banque ou une compagnie d’assurance peut accorder jusqu’à 50 % de la valeur du bien à Séoul et dans sa région et jusqu’à 60 % dans les provinces. Mais désormais, un ratio unique de 70 % sera vraisemblablement appliqué.

Même chose pour le DTI. Il s’établirait quant à lui à 60 %. Le gouvernement s’attend à ce que ces nouvelles mesures permettent de relancer les achats et ventes de logements.