À partir de l'année prochaine, les propriétaires de plusieurs logements auront plus de difficulté à obtenir des prêts immobiliers. Le gouvernement sud-coréen a décidé la mise en application, dès janvier 2018, de mesures visant à examiner de manière plus stricte la capacité de remboursement des emprunteurs.
 
La Commission des services financiers (FSC) a ainsi annoncé aujourd'hui une série de mesures visant à freiner le surendettement des ménages. Il s’agit en premier lieu de remodeler le DTI, ou ratio de la dette par rapport au revenu. La nouvelle méthode d’évaluation tiendra désormais compte non seulement du capital et des intérêts remboursés pour le nouveau logement, mais aussi des intérêts payés pour les logements acquis auparavant. De plus, les revenus cumulés du demandeur ces deux dernières années, au lieu d’une année jusqu’à présent, seront examinés. Enfin, la prise en compte des revenus futurs, jusqu'ici réservée aux demandeurs âgés de plus de 40 ans, sera généralisée. Le gouvernement espère ainsi réduire le taux de croissance des prêts immobiliers de 0,16 point. Le nouveau DTI sera appliqué à compter de janvier prochain aux zones dites en « surchauffe spéculative » et dans la région limitrophe à la capitale.
 
Quant au DSR, il sera également mis en place progressivement à partir du 4e trimestre 2018 à commencer par les banques, avant d’être étendu aux autres institutions financières. Il s'agit d'un ratio du service de la dette, c’est à dire la part du revenu du ménage servant au remboursement de la dette.
 
En revanche, l'exécutif renforcera son soutien aux bas revenus et aux demandeurs réels. Les jeunes ainsi que les nouveaux mariés verront leurs procédures administratives facilitées et bénéficieront d’un plafonnement relevé pour leur emprunt.