Dans sa bataille contre l’envolée de la dette des ménages, qui est l’un des plus grands facteurs de risque internes qui pourraient déclencher une crise économique dans le pays, Séoul a dévoilé un ensemble de mesures pour tenter de la réduire.

L’objectif est de contrôler le montant total de cette dette en la réduisant progressivement, en améliorant sa qualité et en freinant la demande spéculative. Et pour y parvenir, le gouvernement va introduire deux mesures clés : un nouveau taux dette sur les revenus et un nouveau taux service de la dette.

En premier, à partir de janvier prochain, les limites des prêts vont inclure le principe des maisons existantes d’un emprunteur. Cela signifie que ceux avec plus de deux prêts hypothécaires auront du mal à obtenir un prêt supplémentaire. Deuxièmement, les prêteurs adopteront une nouvelle restriction à l’hypothèque appelée DSR dans la seconde moitié de 2018.

Avec cette nouvelle restriction, les banques appliqueront un indice qui prendra en compte tous les intérêts de tous les prêts, même des découverts, dans le revenu annuel lors du calcul du prêt qu’un emprunteur pourra recevoir. Et plus le taux DSR sera élevé, plus il lui sera difficile d’obtenir un prêt.

Mais les experts se demandent si ces mesures vont aider à résoudre ce problème. Car toute politique sur la dette ne pas être complètement efficace si le gouvernement s’inquiète d’une contraction du marché immobilier au cours de leur mise en œuvre.