Bộ Kế hoạch và tài chính, Bộ Địa chính và giao thông, Ủy ban giám sát tài chính (FSC) và Cơ quan thuế quốc gia (NTS) ngày 16/12 đã tham gia cuộc họp báo của Chính phủ, công bố phương án ổn định thị trường nhà ở.

Như vậy, hơn một năm sau khi ban hành đối sách bất động sản ngày 13/9 năm ngoái, Chính phủ tiếp tục đưa ra đối sách siết chặt hơn nữa quy chế về bất động sản.

Điểm nổi bật đầu tiên của đối sách lần này là quy chế cho vay thế chấp nhà ở có giá trị cao. Chính phủ nhất trí cấm cho vay thế chấp nhà có giá trị trên 1,5 tỷ won (gần 1,3 triệu USD) kể từ ngày 17/12. Đối tượng áp dụng là những khu vực đầu cơ và khu vực "quá nóng" về đầu cơ, như toàn bộ thành phố Seoul và các thành phố thuộc tỉnh Gyeonggi, gồm Gwacheon, quận Bundang thuộc thành phố Seongnam, và thành phố Sejong.

Đối với nhà định giá trên 900 triệu won (770.000 USD) tới 1,5 tỷ won, tỷ lệ cho vay theo giá trị tài sản (LTV) đối với phần vượt quá 900 triệu won sẽ giảm từ 40% xuống còn 20%. Đối với nhà giá trị 1,4 tỷ won (1,2 triệu USD), hạn mức cho vay mua nhà sẽ giảm bớt 100 triệu won (85.543 USD). 

Chính phủ cũng đưa ra đối sách ngăn chặn tình trạng đầu tư lợi dụng lãi suất thấp. Trường hợp vay thuê nhà theo hình thức jeonse (đặt tiền trọn gói và không phải trả phí hàng tháng) để mua nhà trên 900 triệu won, hoặc trường hợp sở hữu hai ngôi nhà trở lên, sẽ bị thu hồi tiền vay ngay lập tức.

Gánh nặng về thuế bất động sản tổng hợp cũng cao hơn. Thuế suất thông thường sẽ tăng từ 0,1% đến 0,3% so với mức hiện tại. Thuế suất đối với người sở hữu ba ngôi nhà, hoặc hai ngôi nhà ở khu vực chỉ định sẽ tăng thêm tối đa 0,8%.

Ngược lại, những người cao tuổi hiện đang sống lâu dài ở một ngôi nhà cố định sẽ được giảm gánh nặng thuế bằng cách tăng tỷ lệ khấu trừ.

Đối với người sở hữu trên ba ngôi nhà có mức trần trên 2 tỷ won (1,7 triệu USD), hoặc người sở hữu hai ngôi nhà ở khu vực chỉ định, gánh nặng thuế sẽ tăng khoảng 3,4 triệu won (2.900 USD).

Bên cạnh đó, Chính phủ cũng siết chặt quy định về thuế thu nhập chuyển nhượng. Điều kiện xác định thời gian cư trú để áp dụng mức khấu trừ đặc biệt với người sở hữu dài hạn một ngôi nhà cũng siết chặt hơn. Trường hợp bán nhà sở hữu chưa được hai năm, thuế suất chuyển nhượng được tăng tối đa là 50%. Tuy nhiên, người sở hữu nhiều nhà, và bán nhà đã sở hữu trên 10 năm trước tháng 6 sang năm, sẽ không bị áp mức thuế suất chuyển nhượng cao.