Chính phủ Hàn Quốc ngày 21/6 đã công bố dự thảo điều chỉnh quy định về mức trần giá chào bán chung cư.

Theo quy định hiện hành, giá chào bán chung cư được quyết định dựa trên giá đất, chi phí xây dựng, cộng thêm "mức lợi nhuận phù hợp" cho đơn vị xây dựng. Lần này, Chính phủ sẽ phản ánh thêm các chi phí thiết yếu, sự gia tăng giá vật liệu xây dựng và chi phí bảo trì, vào giá chào bán.

Cụ thể, Chính phủ sẽ bổ sung thêm các chi phí hành chính, tài chính vào giá chào bán, như chi phí di dời nhà ở, chi phí bồi thường tổn thất kinh doanh, chi phí kiện tụng sang tên.

Ngoài ra, Chính phủ cũng điều chỉnh và bổ sung danh mục các vật liệu xây dựng chính, phản ánh kịp thời xu hướng tăng giá vật liệu xây dựng vào giá chào bán. Ví dụ, hai vật liệu chính như bê tông tươi, cốt thép nếu có tổng tỷ lệ tăng giá trên 15%, hoặc ba loại vật liệu phụ như kính, ván sàn và khuôn bê tông nếu có tổng tỷ lệ tăng giá trên 30%, thì doanh nghiệp vẫn có thể điều chỉnh giá chào bán trong vòng ba tháng sau khi thông báo, thay vì phải quá ba tháng như trước.

Bộ Địa chính và giao thông cho biết sẽ đảm bảo sự hợp lệ và nâng cao tính minh bạch trong quá tình thẩm định giá chào bán, như lập ra một ủy ban thẩm định gồm các chuyên gia bên ngoài, thay vì thẩm định kín như trước.

Một quan chức Bộ Địa chính cho biết các điều chỉnh này được kỳ vọng tạo ra hiệu quả nâng giá chào bán từ 1,5% đến tối đa 4%. Đối với các dự án tái phát triển, thường chi phí di dời cư dân sẽ tốn nhiều hơn chi phí tái kiến trúc, nên giá chào bán sẽ còn tăng cao hơn.

Theo Bộ Địa chính, các điều chỉnh trên dự kiến sẽ được áp dụng với mọi dự án chưa mở bán cho tới trước khi quy định sửa đổi được thực thi.