Theo khảo sát của Ngân hàng trung ương Hàn Quốc (BOK), giá nhà tại thủ đô Seoul đã tăng 16,1% từ tháng 1/2023 đến tháng 4/2024, làm gia tăng rủi ro cho thị trường bất động sản. Trong cùng khoảng thời gian trên, giá nhà tại Seoul và vùng lân cận thủ đô nói chung tăng 9,6%, trong khi các địa phương khác lại giảm 1,7%. 

Trước tình hình trên, Chính phủ Hàn Quốc ngày 27/6 công bố phương án tăng cường quản lý nợ hộ gia đình, giới hạn tối đa khoản vay thế chấp nhà tại khu vực Seoul và lân cận thủ đô là 600 triệu won (434.782 USD).

Đối với người lần đầu mua nhà, tỷ lệ nợ trên giá trị tài sản thế chấp (LTV) khi vay sẽ giảm từ 80% xuống còn 70%. Với người sở hữu từ hai căn nhà trở lên, quy định siết chặt tỷ lệ LTV ở mức 0% sẽ được mở rộng áp dụng với khoản vay ở tất cả các tổ chức tài chính, thay vì chỉ áp dụng với khoản vay tại ngân hàng như hiện nay.

Người hiện đang sở hữu một căn nhà chỉ có thể vay thêm nếu bán căn nhà hiện có trong vòng 6 tháng. Ngoài ra, nếu mua nhà bằng khoản vay thế chấp tại khu vực Seoul và lân cận thủ đô, người vay buộc phải chuyển đến sống tại căn nhà đó trong vòng 6 tháng. Quy định mới này nhằm mục đích ngăn chặn hiện tượng đầu tư theo hình thức lấy tiền đặt cọc thuê nhà trọn gói (jeonse) của nhà đang cho thuê để mua nhà mới. Thời hạn vay thế chấp nhà tại khu vực thủ đô sẽ bị giới hạn tối đa 30 năm.

Bên cạnh đó, các khoản vay ưu đãi theo chính sách Nhà nước cũng sẽ bị siết chặt. Hạn mức cho vay với các hộ mua nhà lần đầu tối đa là 200 triệu won (144.928 USD), hộ gia đình mới sinh con tối đa là 400 triệu won (khoảng 289.855 USD), giảm so với hiện nay. Khoản vay tiền đặt cọc thuê nhà trọn gói cũng sẽ bị giảm hạn mức xuống 240 triệu won (khoảng 173.913 USD) với các hộ mới sinh con nhỏ.

Chính phủ cũng sẽ siết chặt quy định với các khoản vay tín chấp. Nếu như trước đây, mức trần vay tín chấp tối đa bằng 200% thu nhập năm, thì nay chỉ có thể vay bằng 100% thu nhập năm.