Ủy ban giám sát tài chính (FSC) hôm thứ Hai (27/11) đã công bố các biện pháp cụ thể thực hiện đối sách tổng hợp về nợ hộ gia đình mà Chính phủ công bố vào hôm 23/10 trước đó.
 
Trước tiên, Chính phủ quyết định sẽ áp dụng phương thức tính tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) mới từ tháng 1 năm 2018, đánh giá một cách nghiêm ngặt hơn về khả năng trả nợ của người vay khi vay thế chấp mua nhà. 
 
DTI mới sẽ được áp dụng tại các khu vực đầu cơ, khu vực quá nóng về đầu cơ, khu vực cần có sự điều phối của Nhà nước, khu vực Seoul và lân cận thủ đô. 
 
Khu vực cần có sự điều phối của Nhà nước là khu vực đã thỏa mãn một số điều kiện chính trong các điều kiện được quy định đối với với khu vực quá nóng về đầu cơ, gây lo ngại có thể đã phát sinh hoặc sẽ phát sinh hiện tượng quá nóng về đầu cơ. 
 
Một khi DTI mới được áp dụng, các cơ quan tài chính sẽ so sánh về nợ gốc và lãi vay thế chấp mua nhà hiện tại của người vay, cộng lãi các khoản vay khác, với thu nhập của người vay để đưa ra hạn mức cho vay thế chấp mua nhà mới.
 
Ngoài ra, người vay sẽ phải nộp hồ sơ thu nhập trong vòng hai năm gần đây, thay vì trong vòng một năm như trước đó. Những người vay không có thu nhập, như người đã thôi việc, có thể nộp hồ sơ lương hưu, hồ sơ đóng bảo hiểm y tế, hồ sơ giao dịch thẻ tín dụng.
 
Những người đã từng vay thế chấp mua nhà sẽ bị giảm hạn mức cho vay đối với khoản vay thế chấp mua nhà mới. Hiện tại, khi vay thế chấp mua nhà mới, các tổ chức tài chính chỉ xét tới khoản tiền lãi phải trả, không bao gồm nợ gốc, và thu nhập của người vay. Phương thức tính DTI mới sẽ xét tới cả lãi và tiền nợ gốc. Ngoài ra, từ khoản vay thế chấp mua nhà thứ hai trở đi, các tổ chức tài chính sẽ áp dụng thời gian đáo hạn là 15 năm để xét cả tiền nợ gốc và lãi phải trả của người vay.
 
Ủy ban giám sát tài chính dự kiến sẽ giảm hạn mức cho vay thế chấp mua nhà xuống 52,7% so với hiện nay đối với những người đã có một khoản vay thế chấp mua nhà trước đó. Nếu người vay đã bán nhà mua trước đó trong vòng hai năm trở lại đây thì hạn mức cho vay đối với khoản vay thế chấp mua nhà mới sẽ giảm 23,7% so với hiện tại.
 
FSC ước tính phương thức tính DTI mới sẽ tác động tới khoảng 8,3% người vay thế chấp mua bất động sản mới ở các khu vực áp dụng, giảm 0,16% tỷ lệ tăng nợ thế chấp mua nhà ở các ngân hàng.
 
Bên cạnh đó, Ủy ban giám sát tài chính cũng sẽ có biện pháp bảo hộ cho những người dân thường và những người có nhu cầu mua nhà thực sự. Tầng lớp thanh niên, các cặp vợ chồng mới cưới sẽ không phải nộp hồ sơ thu nhập trong vòng hai năm gần đây.
 
Mặt khác, Chính phủ sẽ áp dụng phương thức tính tỷ suất khả năng trả nợ (DSR) từ quý IV năm sau với các tổ chức ngân hàng, và từ quý II năm 2019 với các tổ chức tài chính phi ngân hàng. DSR là phương thức tính số tiền trả nợ tất cả các khoản vay cả gốc lẫn lãi, so sánh với thu nhập của người vay để tính toán hạn mức cho vay mới.
 
Bên cạnh đó, Ủy ban giám sát tài chính cũng sẽ tăng cường quản lý rủi ro đối với những đối tượng vay là người kinh doanh cá nhân, hay hoạt động ở lĩnh vực cho thuê bất động sản.